這時的商品房市場,又陷入了低迷和動蕩。
每年的商品房生產能力,短時間內增加到三十萬套以上。
而潛在的購買者,一年大概在十三萬套左右。
供遠大于求的局面已經形成。
白手曾向市建委新主任提出的整頓建議,沒有得到回應。
不是新主任不想,是他不能。
能人在體制內,新主任豈能不知,但阻力重重。
阻力不是來自上面,而是來自下面。
幾百個沒有資質的開發商,如雨後春筍般的冒出來,那可都是有實力的家伙。
你敢整頓他們,他們死了,他們背後的力量會讓你死。
老主任串通白手,大肆收購,穩定市場,那樣的好事來不了第二回。
市場蕭條,停工潮出現。
停工潮,意味著民工的失業。
市建委召集幾十家骨干企業開會。
與以往一樣,白手沒去,讓喬教授替他開會。
下午四點半,喬教授開會回來,向白手匯報。
「市里強調了三條。一,在售商品房價格不得大幅下降,但允許百分之三到百分之五的降價,降價前要向市住房委報備。」
白手評價道︰「這條有點晚,應該在春節前推出並落實。」
「二,在建樓盤不得輕易停工,凡停工者,市住房委要給以嚴厲的懲處。」
白手又開口評價,「簡直是豈有此理。」
「三,從現在開始,暫停批準新的房地產開發企業。」
白手大搖其頭,「新的不讓進,這措施一點用也沒有,籠子外的不是問題。關鍵是籠子里的,四百六十幾家,上千個樓盤在建,這才是大問題。」
白手說的幾個樓盤,是行內的俗稱,不是指幾幢樓,而是指幾個小區。
比如說騰飛公司,下屬六個建築公司,每家都在開發一個小區。
六個小區,每個小區三千套房子,加起來就是一萬八千套。
建設周期是兩年半,平均每年七千兩百套。
現在公司月銷商品房三百套左右,按這個銷售速度,正好一年的生產,需要兩年才能銷完。
喬教授問白手,「老白,咱們是不是該放慢生產速度了?」
白手笑著反問,「怎麼,連你教授都沉不住氣了?」
喬教授笑道︰「我負責開發設計銷售,商品房庫存太多,第一個操心應該就是我。」
「咱們現在有多少庫存?」
「兩千一百多套,按現在的銷售速度,需要七個月才能賣光。但月銷速度正在逐步遞減,以我的估計,這兩千一百套庫存,需要一年才能賣光。當然,咱們在建的商品房,通過預售制度,已經賣掉兩千五百多套。兩項相抵,咱們的庫存是負四百。」
白手思忖了一下。
「不用降低生產速度。教授,催一催開發部,讓他們趕緊把三個商務區的設計搞出來。只要三個商務區開始建設,咱們的施工力量恐怕就不夠了。」
喬教授點了點頭,「三個商務區建設,你打算分配給哪幾家公司做?」
白手說道︰「這樣吧,咱們來個平均分配。一建到六建,各調一百到一百五十人。我的意思是,給他們一個公平競爭的機會,咱們也正好考驗一下六位新總經理的工作能力。」
「我就知道你會這麼做。」喬教授起身笑道︰「這事交給我來安排。我做惡人,給他們六個制定一個考核目標。」
「謝謝我的教授同志。」
喬教授走到門口,停下來,回頭說道︰「對了,我回來時,老常讓你打個電話給他。」
白手道了聲謝,看看手表,還沒到下班時間,就走回到大板台邊坐下,同時拿起了大板台上的電話。
常清揚還在上班。
「小白啊,你還記得給我打電話啊?」
「老常,對不起,我很忙啊。」
「哼,知道你忙,連開會的時間都沒有。」
白手直截了當的說道︰「這種沒有實際意義的會,我是從不參加的。」
「喬教授向你匯報過了?」
「嗯。」
「什麼感想?」
「我想罵娘,如果允許的話。老常,新主任剛來,情有可願。你可是老同志啊,竟然整出一點用處都沒有的所謂新三條。老常,你是不是老糊涂了?」
「去你的,我還不老。」
白手看下班時間已到,便邀請常清揚過來,到鐵路茶莊喝茶吃飯,有話當面說。
常清揚欣然同意,還說肖長河就在旁邊,二人一起過來。
放下電話,白手夾包出門。
鐵路茶莊就在隔壁,抬腿就到。
茶莊的兩個老板老李和老劉都正好不在。
女經理金巧巧親送白手進入包間。
「白總,你好久沒來了。」金巧巧沖著白手大秀媚眼。
白手笑笑,「我剛從老家回來不久。金經理,你越來越漂亮了。」
「是嗎?我哪兒漂亮?」
「看得見的地方都漂亮。」
「嘻嘻,那看不見的地方呢?」
白手裝模作樣,點著頭道︰「我不知道,沒有調查就沒有發言權嘛。」
「白總想調查調查嗎?」
「當然。」白手一本正經的說道︰「金經理,在合適的時間合適的地點,我樂意調查。」
「今天不行嗎?」金巧巧拿胳膊肘踫了白手一下。
「今天不行,馬上就有兩位領導應邀而來。」
金巧巧這才起身。
出門前,金巧巧回頭,再秀幾下媚眼。
白手搖搖頭,再笑了笑,「這個小妖精,肯定是個老江湖了。」
常清揚和肖長河很快出現。
白手請二人坐下,再把服務員叫進來,吩咐她直接上酒上菜。
服務行業越來越跨界了,茶莊兼具飯館的功能,不知道那些飯館會不會增加茶莊的服務項目。
肖長河扭頭望了望窗外,「老白,你的新騰飛大廈什麼時候投入使用啊?」
「快了,五一勞動節。老肖,你和老常,到時候都要來啊。剪彩儀式,由你們兩位和老主任負責。」
肖長河笑問,「不請新主任嗎?」
白手笑道︰「估計我的面子不夠大。」
常清揚哼了一聲,「新主任主持的會議,你都不去參加,人家憑什麼來給你捧場。」
「老常,這可是兩回事哦。」白手說道。
「你知道新主任是如何評價你的嗎?」常清揚問道。