經老顧的一個提問,大家幡然醒悟。
「諸位想想,你們去菜市場買菜,上午菜新鮮,高價賣出。下午菜不新鮮了,低價賣出,一點問題都沒有。商場里同樣的兩件服裝,第一個顧客來,賣一百塊一件。第二個顧客來,賣八十塊一件。第三個顧客來,賣一百二十塊一件,這也沒有問題。但是你們想想,房子可以這樣賣嗎?」
白手說罷,喬教授開口。
「老白說得對,咱們是自己蒙蔽了自己。房價可以降,降個三點五點的,問題不大。但要是大降的話,那些先買的業主就會群起而攻之,搞不好會引起大麻煩。要是真的引起大麻煩,就會引來政府出手,就會變成社會問題。」
楊進明問道︰「是不是說,為了防止發生大麻煩,政府就會出手,就會禁止降價?」
余全寶點著頭道︰「這幾乎是個必然。繼續發展下去,就是有價無市,房子滯銷,市場低迷,一片蕭條。」
白手補充道︰「這就是政府的調控,接著就是收緊市場,一大批開發商撐不下去,只有死路一條。」
丁小潔說道︰「咱們要做的,就是在這種形勢下,應該采取什麼對策。」
白手點了點頭,「這也正是我出給你們的題目。諸位,你們說說,咱們該怎麼辦?」
大家卻都笑著而不開口。
「你們什麼情況?」白手問道。
老顧笑著說道︰「老白,你就直接說吧。你回家前考察蘇浙兩省五市的事,我們已經知道了。」
白手好奇,「你們是怎麼知道的?」
丁小潔笑道︰「老白,你的兩輛轎車,車牌號太過招搖。不僅上海人民知道,連江蘇人民和浙江人民也都知道。」
大家又都笑了起來。
白手的兩輛轎車,奔馳車的車牌號全是7,寶馬車的車牌號全是4,再加上打頭的「滬」字,的確很招搖。
「呵呵……看來,我以後出門,該向你們借車嘍。」
喬教授笑道︰「老白,你直接宣布吧。」
白手收起笑容,伸出兩根手指頭晃了晃。
「咱們公司將推出兩條戰略措施,並努力的盡快的付諸實施。一條是進軍商業地產,住宅地產和商業地產一起開發。而商業地產,咱們也兩條腿走路。開發出來以後,賣得掉的賣掉,不想賣的咱們自己留著,咱們自己出租當包租公。」
「另一條是以上海為依托,堅決的走出去,去其他城市求發展。我初步選定的城市有五個,江蘇的南京、蘇州和無錫,浙江的杭州和寧波。我呢,已與當地政府及其有關部門約好。今年上半年,我們公司要與他們簽訂戰略合作意向書。今年下半年,咱們就要在當地成立分公司,並進行實質性的開發。」
「五個城市,五路人馬。兵馬未動,糧草先行。每個城市,一期開發,我都投入一個億,後續再視實際情況,決定是否追加投資。但總的來說,這五家分公司的經營策略,將是現在最流行的負債經營。至于戰略方向,就是住宅地產和商業地產同時開發。」
說到這里,白手停口,坐下去,從包里拿出筆記本,翻開看起來。
會議室里鴉雀無聲。
白手笑了,「你們怎麼回事?不想離開上海?還是不敢離開上海?」
老顧笑了笑,「大家正在想,自己會被派到哪一個城市去。」
喬教授笑道︰「第一步是六選五,中獎率太高了。」
六選五,指的是五個城市,和六個分公司的總經理。
一建總經理楊春庭道︰「老白,還是你直接說吧。」
白手點了點頭,「老楊,我知道你在蘇州有關系,所以我派你去蘇州。」
「我可以利用我個人的人脈資源嗎?」
白手指了指楊春庭,笑道︰「要的就是你的人脈。咱們國家是個人情社會,老楊,只要你合情合理合法的利用,我全力支持你。」
「老白,要的正是你這句話。」楊春庭也笑道。
白手轉向二建總經理高風,「老高,你應該知道自己的去處了吧?」
高風笑著點了點頭,「我去南京。」
高風的父親,在南京工作過二十多年,高風的少年時代,就是在南京過的。
「陳飛,你去無錫。」白手沖著三建總經理陳飛說道。
陳飛點著頭笑道︰「我就知道,無錫是你為我量身定做的。」
陳飛的老婆周蓉是無錫人,她父親和舅舅都在當地的政府機關工作,級別不低,能發揮人脈作用。
接著,白手轉向五建總經理江小東和六建總經理崔永遠,「小東,你去寧波,老崔,你去杭州。」
江崔二人都點了點頭。
同樣的道理,同樣的思路。
江小東的三個姑姑,都以不同的方式嫁到了寧波,三個姑姑在寧波都有點人脈。
雖然江小東最年輕,但他去寧波,反而是白手最放心的。
崔永遠在杭州也有人脈。
崔永遠的岳父當過杭州市的計委副主任,雖然早已離休,但不可能沒留下人脈。
白手打出了五張好牌。
「你們五個回去後,先把工作移交給常務副總理,再著手組建班子。每個班子先定五十人,其中三十人由你們自己挑選,二十人由總公司確定。」
崔永遠問道︰「老白,班子組建好後,我們怎麼開展工作?」
「一,帶先遣組,找好公司地址,把房子租下來。二,籌備公司所需的資料和手續,要抓緊時間完成。三,積極聯系當地有關部門,在他們的幫助下,盡快完成注冊,拿到營業執照。四,我會派老顧和老余,分別前去幫助你們。」
楊春庭問道︰「也就是說,我們五家公司,以後只擔任開發商的角色,不負責項目的施工?」
點了點頭,白手說道︰「對,你們只當一級承包商,二級承包商的活,就交給當地的建築公司吧。」
五個領了任務的經理,都暗暗的松了口氣,因為白手這樣安排,讓他們的工作變得簡單容易。
會議的最後,白手說道︰「現在,我宣布一項重要的人事安排。」