白手解釋,他與湯雲平做生意,和賣地給同行朋友之間的根本區別。
「諸位,咱們與老湯做生意,那是公平交易,隨行就市,是正常的市場行為。而我與你們,那是情非得已,是特殊的市場行為。你們想想,我能天天與老湯做生意,我能與你們天天做生意嗎?」
幾個人似懂非懂,都沒有接話。
白手繼續說道︰「當時,我完全可以把地賣給別的同行,但我賣給了你們,其中就有人情的成分在里面。」
魏國平道︰「是啊,所以我們要還你人情啊。」
白手笑著問道︰「老魏,我要是買回你們買走的土地,是不是就翻過來,成了我欠你們的人情了?」
遲疑一下,魏國平點了點頭。
「呵呵……既然如此,那我當然要你們欠我的人情。」
「為什麼啊?」李玉寶問道。
「因為我不想欠你們的人情。因為我的原則是,寧教我不欠天下人,決不讓天下人不欠我。」
蔣長風道︰「同志們,此處有掌聲啊。」
大家果然鼓掌。
大家趁機合伙向白手敬酒。
白手來者不拒。
現在的白手,早已月兌胎換骨,兩三瓶紅酒不在話下。
還是魏國平想起有事要說,及時把大家制止。
「小白,你到處買地,葫蘆里到底賣的是什麼藥?」
「買地還能干麼,造商品房唄。」
「說說,是不是得了什麼內幕消息?」
白手搖搖頭,「是我對形勢的估計,以及對未來的研判。」
「具體結論是什麼?」
「一兩年內,商品房將供不應求。」
李玉寶問,「小白,你肯定?」
白手嚴肅道︰「我是認真的,老李。」
李玉寶點了點頭,「這麼說,咱們翻身的機會來了。」
白手冷冷一笑,「請問你怎麼翻身?」
李玉寶愣了愣,居然沒有吭聲。
白手又問曾玉山,「老曾,你能不能翻身?」
曾玉山苦笑,「不能,因為我沒錢。」
白手看向董培元和謝洪水,「老董,老謝,你倆呢?」
董培元和謝洪水同時搖頭。
白手往椅子背上一靠,攤著雙手說道︰「看看,看看。你們手頭沒有閑錢,我說了也是白說。」
大家有點左顧右盼,因為白手點出了大家的擔心,都不肯說心里話。
李玉寶又問道︰「那你說說,我們該如何應對?」
魏國平道︰「對啊,幫我們出出主意唄。」
白手思考了一會,「你們手頭資金不足,只能先走一步,再看一步。就是集中資金買地,先把地攥在手中。等到政策放開,允許貸款了,再趕緊貸款造房子。這樣做,只是後一步會邁得慢一點,但總比什麼都不做要好。」
曾玉山問道︰「好久沒去國土局了,不知現在的地價漲沒漲?」
魏國平指了指白手,「本來是風平浪靜。就他這一輪大肆收購,讓地價平均漲了百分之十。」
大家都是兩眼發亮,看到了蘊藏的商機。
價格上漲,是賺錢的最好時機。
價格下跌,不是賺錢的最好時機。
魏國平和李玉寶先行告辭,匆匆離開。
曾玉山和湯雲平,拉著蔣長風出去商量。因為這三個貨,有一個共同的項目,就是在郊縣的公墓。
只剩下白手與董培元和謝洪水。
董謝二人手頭錢緊。
「小白,我們倆是囊中羞澀啊。」董培元道。
「變通,變通一下嘛。」白手啟發道。
「怎麼變通?」謝洪水忙問。
白手瞪了二人一眼,「上錯花轎嫁對郎,會不會玩啊。」
經白手這麼一提醒,二人就想到辦法了。
二人的超市行業蒸蒸日上,市內十五家,郊縣十家,超市收入去年就超越了建築行業。
拿超市做抵押,以發展超市的名義去銀行貸款,是一條找錢的好路子。
想明白了,董謝二人起身就走。
撇下白手一個人,獨自面對一桌菜。
白手叫來服務員打包。
蔣長風去而復返,「哎,白老板,你也打包啊。」
「浪費是最大的犯罪。這一桌菜,我帶回去起碼能吃五天。」
蔣長風吩咐服務員,打好包後,送下去交給白手的司機,自己拽著白手去他的辦公室。
「哎,我想把股票賣掉,全投到土地市場,你看行不行?」
白手搖頭,「你這是不留後手啊。」
白手知道,剛散去的這幫家伙,實際上手頭是有錢的,就是上次炒股賺的錢。
只不過這些錢,現在以股票的形式存在。
「什麼後手?」
「你,還有老湯,是不是想與老曾一起,合作開發商品房?」
蔣長風點了點頭,「是這個想法。不過,老曾沖在前面,老湯還賣他的鋼材沙子,我還開我的飯店。」
「你們把家底都扔出去了,萬一需要馬上開發商品房,你去哪里找造房子的資金?」
「倒也是。」蔣長風點了點頭,「小白,你的意思我明白了,不管買多少地,手頭也必須攥著一筆資金準備救急。」
白手起身就走,「師傅領進門,修行在個人。」
蔣長風沖著白手的背影笑罵,「去你的,你算哪門子師傅。」
白手掀起了上海土地市場的漲價潮,把價格推高了百分之十。
他的幾個朋友推波助瀾,幾天之內購買了三千多畝土地,白手自己也再搶購兩千多畝,聯手把價格再往上推高了百分之十五。
接著是一部分有錢的同行,也收購了近萬畝土地,價格再漲百分之十幾。
這個五月,在人為因素的作用下,上海的土地市場重新熱起來了。
僅僅一個月,土地總體價格上漲百分之七十以上,能賣的土地已全部告罄。
市里特別是基層政府樂見其成。
這正是白手期待出現的局面。
白手不是為了炒地賺錢,而是利用炒地形成一種局面,不得不全面放開房地產市場,從而讓商品房成為主流。
本質上,不是白手撬動上海的土地市場,是資本在操縱一切。
白手也以實際行動證明,手下六家建築公司,都熱火朝天的開始建造商品房。
在這一輪地產熱潮中,白手他們是得意者。
失意的是白手的對手,鄒真義、邱德銘和姜超越等人……