經理發話以後,大部分的高層放下手頭工作,直接下樓觀察成交率去了。
下午三點左右的時候,經理辦公室里。
「成交率怎麼樣?」
經理直接問道。
「今天全款買房的客戶比例佔九層左右!但目前的成交率,比平時多也多不到哪兒去!不過,簽訂購買意向合同,並且交了訂金的客戶比較多!」
下面的人拿著數據統計報告,快速說道。
「交的大訂金,還是小訂金?!」
經理立馬站起來問道。
他說所說的大訂金和小訂金,是房地產行業的專業術語。一般小訂金是指交一萬塊錢以下的客戶,這種客戶不給他們簽購買意向合同,只給一個收據存根。而大訂金通常都是按照,房款的全額比例計算,通常都在三萬塊錢以上,這部分人,是給簽房屋購買意向合同的。也就是說,從某種意義上來講,他們所訂的房子已經是自己的了,只要補齊余款,或者貸款辦理結束,就可以交鑰匙入住了。
「都交的是大訂金!!」
「大訂金有多少?」
「大概一百五十多戶!」
「什麼,一百五十多戶???」經理腦袋嗡的一聲
下午三點半。
太和地產作戰會議室,王明亮掃了一眼手表,隨即快速說道︰「扯的差不多了!告訴售樓處那邊開始收盤,簽了房屋購買合同的,務必在售樓處四點半下班之前結束購買!!財務部門,現在就往我給你們的指定賬號里放款!!通過個人賬戶把錢分攤,隨後由買手,把錢最後轉給中海那邊!!今天一百五十戶,算是完成目標!周一開始撕破臉,以一個買手最低購五套房的政策,對中海的富力尚都進行第二次清剿!為什麼我要選擇周五揍他,就是因為周六周日是雙休日!!明天所有員工全都休息,張明礬連調整戰略部署的機會都沒有!臨時加班聚攏的只是高層,而底層的一般員工卻無法進行有效聚攏!這樣的話,周一售樓處開盤,我還能揍他個措手不及!」
眾人听著王明亮激情澎湃的戰前動員,和一招接一招的思路,幾乎瞬間就被洗腦。三天前通知加班的員工,全都留在了太和地產沒走,開始二十四小時不停歇的忙著手頭工作
銀行下班的時間是下午四點半,而在四點半之前,中海的對公賬號里,出現一筆筆匯款,全都是買房補齊的余款。
數字在不停的蹦著,而每一筆房款都代表了一筆成交率!
而對公賬號出現異常波動以後,經理直接通知下面的售樓中心,開始掛牌停售!
但此刻堵窟窿已經為時已晚,一筆筆銷售已經形成,只要簽了合同,不管你是交了訂金,還是付了全款,他都就具有法律效應了。
而大廳里的這幫買手,來去如風,基本就算扎一針就走,沒到售樓處下班的時候,人已經撤的差不多了
晚上,七點左右。
張明礬和老費來到了富力尚都的售樓中心。
「最終成交了多少?」
張明礬面無表情的問道。
「170多戶!」經理低頭回道。
「你什麼時候,讓下面進行停售的?」張明礬再問。
「四點!」
「四點???那之前的幾個小時,你都在干嘛?」
「剛開始成交率不高,可他們先交訂金簽合同!這合同雖然簽了,但沒交尾款就不算生效!但我沒想到,他們會用銀行轉賬的方式,進行尾款結算!就掐準了今天周五,並且卡在銀行下班之前,進行轉款!這時,我只能停售止損,沒時間做出別的反應!」
經理咬著嘴唇說道。
「你哪個大學畢業的!?」張明礬聲音泛起一絲波動。
「浙江大學!」
「回去起訴你的老師!!因為他交你的東西,就是一坨屎!!滾出去!」
張明礬根本沒再听經理的解釋,聲音不大的擺了擺手。
經理面色漲紅的沉默了幾秒,隨後摘下自己的工作牌,推門走了出去
「怎麼辦,周一還停售麼?」
老費眯著眼楮問道。
「這個盤廢了!」
張明礬皺著眉頭,伸手揉了揉太陽穴,隨即繼續說道︰「他突然收購咱們的散戶,意思不言而喻!買手買了房子,但卻不入住,這直接就讓富力尚都變成了鬼樓!大部分的樓房是空著的,不用半年,太和再低價倒賣咱們房子,直接就能把咱們的價格炒下來!而真正買房的老百姓不明所以,他們弄不懂為什麼富力尚都的房子,會價格越走越低,本能的就會以為,第一,是樓盤質量問題!第二,就是咱們中海在炒房價!一萬一平的房子,非得賣兩萬!到那時候,咱們中海所有的樓盤,價格都會被拉下來!直接從高檔社區,變成了菜市場!」
「我以為咱們出手夠快的了!沒想到向南也早都針對咱們,做了安排!」老費听著張明礬的話,皺眉說道。
「我一直認為,向南就是個二流子!沒想到,他在經濟方面,也有兩下子!」張明礬面無表情的說道。
「在太和給他奮斗的是王明亮,這個人很難纏!」老費回了一句。
「向南給他開多少錢?」張明礬扭頭問道。
「你想挖過來?」
「你說這事兒有可行性嗎?」張明礬征求意見的問道。
「我看夠嗆!太和內亂的時候,這個王明亮都沒走,你還不明白啥意思啊?!這貨明顯是要跟向南死綁一塊,而且他還有太和的股份!所以,我認為,挖牆角的可能性不大!」
老費搖了搖頭。
張明礬坐在老板椅上,思緒了許久,隨後說道︰「通知公司高層,明天加班,討論富力尚都每平米提價事宜!!周一樓盤正常銷售,一平米加五百塊錢!」
「漲價???!」
老費一愣,隨後琢磨了半天,點頭說道︰「是個好辦法!」
「無奈之舉,不算什麼好辦法!只是給已經買了房的真正客戶,一個心理安慰罷了!口號是自己喊的,所以,有啥苦,也他媽只有自己知道!」
張明礬皺著眉頭,緩緩說道。